주택연금 수령액 계산 방법 및 주택연금 가입조건

 

 

오늘은 주택연금 제도에 대해서 소개해드릴 텐데요. 주택연금 가입조건부터 주택연금 수령액 계산 방법 등 실제로 주택연금을 고민하시는 분들에게 도움이 되는 정보를 요약해 봤습니다.

 

주택연금-수령액-계산

 

■ 목차

 

 

 

 주택연금 정의

 

| 주택연금 정의

 

주택연금은 현재 본인이 살고 있는 주택을 담보로해서 매월 일정한 금액의 연금을 수급받는 제도를 말합니다. 주택연금은 국민연금과 어감이 비슷하지만 전혀 다른 제도로 볼 수 있는데요. 그 이유는 주택연금이라는 것 자체가 대출의 한 종류이기 때문입니다. 

 

 

조금 더 풀어서 설명드리자면, 주택연금은 집을 은행 같은 금융기관이 담보를 잡아 그 담보를 이유로 매월 일정 금액을 연금 형식으로 가입자에게 지급하는데요. 추후 주택연금의 가입자가 사망하게 되면 금융기관은 매월 일정 연금을 지급한 대가로 담보물인 해당 주택을 매각하게 됩니다.

 

주택연금-제도

 

 

 

 

 주택연금 가입조건

 

| 주택연금 가입조건

 

그럼 이런 주택연금은 어떤 사람들이 가입할 수 있을까요?

주택연금의 가입조건은 부부 중 한명이 만 나이 기준 55세 이상이 되었을 경우에 신청하실 수 있습니다. 당연히 주택을 소유하고 있어야 하며, 주택은 공시 가격 9억 원 이하의 주택을 대상으로 하고 있습니다. 

관련 조건을 요약하면 아래와 같습니다.

 

 

 - 부부 1명 이상이 만 55세 이상일 것 (부부 중 최소 1명은 대한민국 국적을 가져야 함)

 - 주택 가격은 9억원 이하를 대상으로 함 (다주택 소유자의 경우 주택의 합산 가격을 기준으로 함)

   * 공시가격 9억 원 초과 2 주택자는 3년 이내에 1 주택 판매하면 주택연금 신청 가능

 - 주택은 실제 거주지로 이용하고 있어야 함 (월세나 전세를 준 주택은 가입 불가)

 

 

기존에는 주택연금 가입 연령이 만 60세 이상이었던 것에서 현재는 만 55세 이상으로 개정되며 많은 분들이 주택연금에 가입할 수 있게 되었습니다. 그와 함께 여러 가지 부조리한 현상이 확인되어 가입자의 사망 시 배우자의 연금승계가 과거에는 자녀의 동의를 필수로 했으나 이제는 배우자 자동 승계로 연금 승계 방식도 변경이 되었습니다.

 

 

 

 

 주택연금 수령액 계산 방법

 

| 주택연금 수령액 계산 방법

 

주택연금 수령액은 한국 주택금융공사 홈페이지에서 예상 수령액을 계산해 볼 수 있는데요. 이렇게 지급되는 주택연금은 가입자의 나이가 몇 살 인지와 가지고 있는 주택의 공시 가격이 얼마인지에 따라 달라지게 됩니다.

 

 

주택연금의 지급은 종신 방식, 우대 방식, 확정기간 방식, 대출상환 방식으로 크게 나뉘는데요. 각각이 의미하는 바는 아래와 같습니다.

 

- 종신 방식 : 월 지급금을 종신토록 지급하는 방식

- 확정기간 방식 : 설정한 일정 기간 동안만 월 지급금을 지급하는 방식

- 대출상환 방식 : 주택담보대출 상환용으로 일시에 찾아 쓰고 나머지 부분을 월 지급금으로 받는 방식

- 우대 방식 : 주택소유자 혹은 배우자가 기초연금 수급자이고 1.5억 기준 1 주택 보유 시 종신 방식에 최대 22% 의 우대 금액을 지급하는 방식

 

주택연금의 상품 성격상 100명 중에 65명 정도의 사람들은 종신지급 방식을 선택해 가입하고 있습니다. 

 

 

지급방식의 선택에 따라 주택연금 수령액은 차이가 생기는데요. 대표적으로 가장 많은 분들이 선택하시는 종신지급 방식을 선택할 경우에 연령 및 주택 공시가에 따른 주택연금 수령액은 아래와 같습니다.

 

종신지급형-수령액-예시

 

 

실제로 내 조건에 해당하는 주택을 가지고 있을 때 주택연금 수령액이 얼마나 되는지 계산하는 방법은 아래와 같습니다. 

 

1) 한국 주택금융공사 홈페이지 방문이 필요합니다.

 

2) 한국주택금융공사 HF의 주소는 아래에 바로가기로 추가합니다.

<한국 주택금융공사 홈페이지>

 

3) 주택소유자 생년월일, 배우자 생년월일, 주택 구분 등의 자료를 선택 및 입력합니다.

 - 지급방식은 원하시는 방식을 선택 (잘 모르시면 종신지급방식을 선택합니다.)

 - 월지급금 유형은 정액형을 보통으로 하니 그렇게 하셔도 좋습니다.

 

4) 조회하기를 눌러서 예상되는 주택연금 수령액을 계산해 봅니다 

 

주택연금-예상금액-조회

 

 

위와 같이 진행하시면 주택연금 수령액 계산을 완료하실 수 있습니다. 주택연금을 중도해지 시에는 그동안 받았던 연금액과 이자를 한 번에 반환해야 하는 단점이 있으니 신중하게 가입할 필요가 있겠고 물가상승률이 반영되지 않는다는 게 또 다른 단점으로 작용하고 있습니다.

 

다만, 국가가 연금 지급을 보증하는 것으로 중간에 중단될 위험성이 없다는 것과 평생 지급된다는 것, 그리고 등록세 75% 감면 등의 다양한 세제혜택은 장점이라고 볼 수 있을 것 같습니다.  주택연금에 꼭 가입하지 않더라도 얼마나 받을 수 있을지 조회해 보는 것은 어렵지 않으니 한 번쯤은 해보시는 걸 추천드립니다.

 

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