양도소득세 계산 방법 (9억원 이하 1주택자)

 

 

어제 국세청 홈택스에서 제공하는 서비스 중에 집을 사고 팔때 내야 하는 세금인 양도소득세를 미리 계산해보는 양도소득세 계산기 사용방법에 대해서 소개해드렸는데요. 오늘은 국세청에서는 계산해 볼 수 없는 9억원 이하 1주택자의 양도소득세 계산방법에 대해서 설명드리겠습니다.

 

■ 목차

 

 

양도소득세-계산방법

 

 

 9억원 이하 1주택자 양도소득세 계산법

 

| 9억원 이하 1주택자 양도소득세 계산

 

양도소득세 계산기 (양도소득세 계산방법)

 

우리는 국세청 홈택스의 양도소득세 계산기 서비스를 통해서 내가 부동산을 양도양수할 때 생긴 양도소득에 대한 세금, 즉 양도소득세를 계산해 볼 수 있었는데요. 매우 편리하고 간단하게 양도소득세를 계산해 볼 수 있지만 국세청 홈택스의 양도소득세 계산기 서비스는 주택 가격 9억원 이상이거나 1세대 1주택을 넘어서는 조건일 때 계산이 되는 제한 사항이 있었습니다.

 

 

그래서 오늘 알려드릴 내용은 9억원 이하의 주택을 가지고 있고 1가구 1주택의 비과세 요건에 해당할 때의 양도소득세 계산 방법인데요. 국세청 홈택스에서는 불가능하고 별도의 사이트에 방문해 조회해 봐야 합니다.

 

 

1. 찾아줘 세무사 사이트 접속

 

2. 양도세 계산기 선택(https://www.findsemusa.com/service/taxcal/TransferTaxCalc.do)

 

3. 필요정보 입력

  - 양도일자 : 부동산 매도일자를 선택

  - 취득일자 : 부동산 취득일자를 선택

  - 실 거주기간 : 실제 부동산에 거주한 기간

  - 실지 양도가액 : 얼마에 파는지 기입

  - 실지 취득가액 : 얼마에 샀는지 기입

  - 필요경비 : 법무사 수수료, 부동산 복비 등의 경비 기입

    (명확하게 잘모르시면 대략적인 금액을 쓰세요.)

  - 1세대1주택 비과세 해당 여부 : 예 선택

  - 양도 주택의 조정지역 여부 : 조정지역이라면 예 선택. 서울은 다 조정지역이죠?

  - 주택 보유수 : 본인 명의 주택 보유 숫자 선택

 

찾아줘세무사-양도소득세-계산

 

위와 같이 기입하시면 산출세액과 지방소득세, 그리고 결정세액 금액이 산출 됩니다.

 

이제 세액이 모두 산출됐으니 납부하는 것만 남았죠? 총 지출해야 할 금액이 바로 결정세액 입니다. 이 금액 중에 산출세액 부분은 관할 세무서에 가서 납부하는 금액, 그리고 지방소득세는 해당 구청에서 납부하는 금액이 되겠습니다.

 

오늘은 9억원 이하 주택, 그리고 1가구 1주택자의 양도소득세를 계산하는 양도소득세 계산법에 대해서 알아봤습니다. 어느 정도 현실화된 금액 수준이 예상돼야 자금계획을 세우기 좋으니까 제가 알려드린 양도소득세 계산기를 활용해서 현명한 금융생활 하시길 바라겠습니다.