양도소득세 계산기 (양도소득세 계산방법)

 

 

오늘은 필요하신 분들에게는 매우 유용한 기능이지만 사실 관심이 없는 분들께는 복잡하기만 하고 불필요한 정보가 될 수 있는 양도소득세 계산기 즉 양도소득세 계산방법에 대해서 설명드려볼까 합니다. 어렵지 않게 쉽게 설명드려보도록 노력해보겠습니다.

 

■ 목차

 

 

양도소득세-계산기

 

 

 양도소득세 뜻

 

| 양도소득세 뜻

 

양도소득세란 토지나 건물 같은 자산을 양도할 때 생기는 소득에 부여되는 세금을 말합니다. 주로 아파트나 주택을 매매함으로써 생기는 차액에 대한 세금을 말하는데요.

 

 

예를 들어 2년 전에 아파트를 1채 2억원에 매입했다고 가정했을 때, 아파트 매입 이후 2년이 지난 뒤에 아파트 가격이 4억 원으로 올라서 매도하게 되면, 2년 동안 2억 원의 시세차익을 얻게 되는 것인데요. 이런 경우에 2억 원의 양도 차익을 거두게 된 것이고 이 2억 원에 대한 세금을 양도소득세라고 합니다.

 

주로 양도소득세는 부동산에 몰리는 단기 투자를 막는데 사용되는 제도라고 말할 수 있겠습니다. 양도소득세는 법적으로 강제성을 갖고 있어서 양도를 한 지 2달 내에 세무서에 신고를 하지 않게 되면 신고하지 않은 것에 대한 20% 가산세와 납부지연 가산세가 부과되기도 합니다.

 

양도양수-차익-세금은?

 

 

 

 

 양도소득세 계산방법

 

| 양도소득세 계산방법

 

그러면 이런 양도소득세 얼마나 내야 하는지 어떻게 계산할까요? 사실 제가 쓰면서도 이곳에 자세하게 설명을 남기기가 너무나 어려운데요. 차라리 칠판에 판서를 해가면서 1시간 동안 계산 방법을 설명하라고 하면 오히려 쉬울 수도 있겠지만 블로그에 포스팅을 하면서 설명드리는 데는 한계가 있을 것 같습니다.

 

 

더구나 세무지식이 저보다 더 많은 전문 세무사들조차 양도소득세를 척척 계산해 내는건 쉽지 않다고 하니 차리리 이미 만들어진 프로그램으로 양도소득세가 계산되는 양도소득세 계산기를 어떻게 이용하는지 그 방법을 설명드리는 게 더 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

 양도소득세 계산기

 

| 양도소득세 계산기

 

양도소득세가 얼마나 나올지 어느정도 예상을 하고 있어야 집 구매 계획과 자금 조달 계획 같은 것들을 세워보고 미리 예상해 볼 수 있을 것 같은데요.

 

이런 양도소득세는 이미 국세청에서 양도소득세 계산기라는 좋은 툴을 만들어놓고, 인터넷 환경이 되는 곳이라면 어디에서든지 누구라도 쉽게 접근해 확인해 볼 수 있도록 준비가 되어 있습니다.

 

1. 국세청 홈택스 접속 (www.hometax.go.kr)

2. 조회/발급 - 세금신고납부 - 양도소득세 종합안내 클릭

(그냥 네이버에서 '양도소득세 계산기' 라고 검색하셔도 좋습니다.)

3. 미리 계산해보는 양도소득세

 

4. 기본사항 입력

  - 양도일자 선택

  - 취득일자 선택

  - 양도물건 종류 : 토지 / 주택 / 고가주택 / 기타 선택

 

5. 거래금액 입력

  - 양도가액 : 아파트를 파는 금액

  - 매입가액 : 아파트를 샀던 금액

 

기본적으로 위에 정보들을 입력하고 기존에 부동산을 매입했을 때 냈던 취득세와 등록세, 법무사 비용, 중개 수수료 등 관련 내용을 입력하시면 되겠습니다.

 

이때 참고로, 양도소득 기본공제에는 250만원을 입력해주세요. 

 

그다음에 나오는 기타 사항은 아래와 같이 선택해 주시면 되겠습니다.

 

 

  - 미등기 양도입니까? 아니오

  - 상속받은 자산입니까? 아니오

  - 장기임대 주택 입니까? 해당 없음

  - 조정대상지역의 중과대상 2 주택입니까?  아닌 경우엔 아니오. 조정대상 지역인 경우엔 예

  - 조정대상지역의 중과대상 3 주택입니까?  위와 비슷하게 선택

 

위와 같이 진행하시고 세액 계산하기 누르시면 되겠습니다. 

그런데 한 가지, 부동산의 양도가액이 9억 원 이하이고 1세대 1 주택 비과세 요건에 해당하는 경우에는 국세청 사이트에서 양도소득세를 계산할 수 없습니다.

 

이런 경우에는 다른 곳에서 양도소득세 계산기를 이용해 볼 수 있는데요. 이 부분은 다음 포스팅으로 이어가겠습니다.

 

안양 평촌트리지아 분양가 및 특별공급 1순위 조건

사업용계좌 신고 기한 사업용계좌 미신고 가산세 정보

힐스테이트 용인 고진역 분양가

평택 송화지구 힐스테이트 주택 조합원 일정 및 모집